本报记者 张 蕊

  澜庭叙项目匠心系列

  博园·澜庭叙，是焦作市博园置业有限公司（以下简称博园置业）在我市老城区开发的一个项目楼盘，虽然入市时间不长，却以其独特的魅力彰显出强劲的吸引力。为何？无外乎“用心”二字。自今日起，本刊将陆续推出《博园·澜庭叙项目匠心系列》报道，为您讲述澜庭叙项目用工匠精神打造高品质楼盘的细节和幕后故事。

  在房地产开发过程中，非常关键的一个环节就是规划设计。从某种程度上讲，前期规划设计的好坏直接影响到整个房地产的质量与水平。

  正是因为认识到这一点，博园置业早在一年半前就开始讨论博远·澜庭叙项目的整体规划和设计方案。在规划和设计时，博园置业将楼体外观、户型、景观和业主的休闲、健身、上学、就医、养老等细节一起考虑，始终要求高标准、高品位。

  “围炉夜话、老板发飙、八易其稿和三赴北京、上海实地观摩……每天跟打仗一样，样样都要最先进、最实用的，整整一年半才确定现在的整体设计方案，目前有些细节尚在推敲、微调中……”焦作博园置业有限公司总经理秦晓光在讲述该项目规划设计过程时，总是下意识地挠头，眼睛里满是“不堪回首和生无可恋的痛苦”，却又闪烁着极度自信的“精光”。

  听他娓娓道来，记者感觉到这个楼盘的每一处都有故事，他们把工匠精神融入建筑中，精雕细琢、匠心独运、运筹帷幄，旨在拿出最好的产品接受市民检阅。

  轻奢概念 设计贵

  澜庭叙项目启动初期，博园置业就提出了轻奢概念的项目定位，即比普通更讲究、比奢华更自由，是一种恰到好处的精致，代表了一种生活态度和生活理念。基于这样的定位，博园置业在选择设计公司时，着实下了一番功夫。在先后考察了20多家国内知名设计公司，经过几次比对后，博园置业最终选定与上海尤安建筑设计股份有限公司合作（以下简称UA尤安设计）。

  为何选择UA尤安设计？是为了产品更具前瞻性和先进性。据介绍，UA尤安设计是国内一家顶尖建筑设计公司，7位合伙人中有5位是同济大学研究生，并多次为上海等一线城市的地产商提供专业的建筑设计，是上海绿地、杭州绿城等国内知名房企的长期合作伙伴。选择这样的设计公司，是因其设计理念不陈旧，并具有引领效应。

  一个好的规划设计，必须进行深入细致的市场调研，在掌握第一手基础资料后，经过多方面的分析研究，才能和市场紧密结合。博园置业高层管理人员多次到上海，对UA尤安设计的设计风格、水准、样板房楼盘、样板房户型进行考察，并多次和对方进行思路的对接与碰撞。UA尤安设计有关负责人也对焦作的整体楼盘情况、消费理念等进行实地调研，最终决定做澜庭叙项目楼盘的方案设计。UA尤安设计的设计师说，一个普通四线城市的地产企业能作出这样的选择，是需要很大魄力的。

  毋庸讳言，这样的设计费用自然不菲。该项目所投入的设计费用是焦作普通楼盘项目的3倍，相当于一线城市高端楼盘的设计费用。博园置业负责人坦言：设计费虽高，却物有所值。作为本土开发商，他们希望把最好的产品呈现给焦作老百姓，让焦作人享受到一线城市最先进的楼盘和户型，提高居住环境和生活品质。

  精雕细琢 如绣花

  几经斟酌，该项目楼盘确定采用大都会简约时尚的建筑风格，由同济大学建筑学博士亲自设计完成。当前，在国内建筑风格中，中式比较流行，还有欧式、徽派等各种建筑风格呈现，大都会建筑风格在美国纽约和中国香港、上海等经济发达地区较为常见，既简约又时尚，但在河南运用的并不多。

  在做方案设计时，博园置业下达的设计任务除了满足容积率、日照等常规要求外，还提出被设计公司私下称为变态要求的“3个必须”，即所有户型必须南北通透、每个户型必须3室朝南和每家每户必须做到单梯入户。

  2017年1月，UA尤安设计团队到焦作进行调研，博园置业管理团队到上海实地观摩新一代户型，博园置业决定运用一线城市住宅的最新户型设计理念，开始对澜庭叙这一作品的创作。

  2018年4月，初稿出炉。第一稿作为该项目楼盘概念性方案，基本满足了博园置业提出的设计要求。随后，博园置业负责人带领管理团队，连着几个晚上对此方案进行讨论、推敲，认为中央景观区可以更宽敞、房间尺寸可以更合理、空间利用可以更有效……

  2018年6月，第二稿出炉。增加了飘窗设计、阳台宽度，增加了大家现在看到的270度转角阳台，扩大了景观区，改善了入户大堂的外立面效果，改变了幼儿园的坐落位置……

  在随后的几个月，博园置业办公楼内的灯光经常亮到后半夜。原来设计稿里的大面积水域不见了、下沉式广场不见了，取而代之的是高尔夫果岭草坪和小型水系；中心广场的宽度由80米调整到了100米，更宽阔、明亮了；客厅、卧室、卫生间、储物空间的分配更加合理了……一点点设计的改变都是管理团队和设计团队的匠心之举，一处处细节的处理都是他们的心血铸就。

  以人为本 重舒适

  澜庭叙项目规划设计的要点是什么？答案是：以人为本，即以住户生活舒适、方便为本。楼盘建成是让人住的，设计必须符合项目定位，不能偏离定位去追求不切合实际的东西。

  建筑是缺陷的艺术，只有尽量减少缺陷和不足，才能让业主在入住后感觉更加舒适。在做方案设计的不同阶段，博园置业同步邀请了咨询顾问公司、建筑设计公司、施工图设计公司、装饰公司等不同领域的专业公司，共同研究探讨不同环节的注意事项，以便在规划设计时加以克服。

  例如，在最初的设计稿中，采用了现在高端项目楼盘普遍采用的下沉式广场和大面积水域，这样的设计视觉效果好，对客户具有很大的吸引力。但经过多次讨论后，大家普遍认为不实用，因北方空气不好、灰尘多，后期不好管理，业主入住后亮点可能会变成糟点。于是，果断改变设计方案，将大面积水域变成小型水系，并栽植高尔夫果岭草坪，非常适合老人和孩子们休闲、玩耍，既实用又人性化。

  再比如卫生间的设计，125平方米、140平方米和160平方米的户型都是双主卧设计，有3个卫生间，不管是两代人居住还是三代人居住都很方便，互不影响。

  独具匠心、追求极致，力求用最好的方法创造出最卓越的产品，这就是澜庭叙项目的匠心所在。细微之处彰显品质，每一款户型的反复推敲、每一个休闲椅的设置、每一棵树木的精心挑选以及物业服务和养老服务的提前设计……所有细节都在不断推敲中成就独特，澜庭叙项目就是要用一颗匠心来建设精品住宅，把最好的产品献给焦作百姓。

  （本版图片均由焦作市博园置业有限公司提供）