本报记者 张 蕊

  澜庭叙项目匠心系列

  博园·澜庭叙，是焦作市博园置业有限公司（以下简称博园置业）在我市老城区开发的一个项目楼盘，虽然入市时间不长，却以其独特的魅力彰显出强劲的吸引力。为何？无外乎“用心”二字。本刊将陆续推出澜庭叙项目匠心系列报道，为您讲述澜庭叙项目用工匠精神打造高品质楼盘的细节和幕后故事。

  买房子就是在安置未来的家。一个楼盘的位置、户型、建筑质量、小区环境是当下或者不久就可以看到的。而小区未来住得是否舒适可心，就寄希望于眼下还看不见、摸不着的物业管理了。

  物业管理对于购房者还有一个重要意义，那就是房子将来能否保值、升值，物业是很重要的一个因素。纵观我市楼盘，有高档小区物业被业主吐槽的，有地段很好的小区被垃圾围堵的，还有个别小区因物业管理方面的问题导致二手房价格低于周边楼盘两三千元。凡此种种，读者可自行脑补。

  正是基于对物业管理重要性的认识，澜庭叙项目在做规划设计时，就把物业管理的问题一并考虑，提出了要把澜庭叙项目小区当成五星级酒店来管理的思路，从硬件设计、小区配套、入户模式、社交空间、管理模式、智能化设计等，逐一精心设计并实施。现将澜庭叙项目小区的物业模式及其优势作简单的解读。

  大盘优势

  优在配套齐全

  物业管理是现代小区不可或缺的一部分，良好的硬件和配套设施是做好物业管理的基础，这个硬件包括开发商拿地时对周边环境的考量和对小区内配套的提前规划设计。

  先说小区周边配套：澜庭叙项目楼盘是博园置业开发建设的一个项目楼盘，位于解放路与工字路交叉口向北300米焦作坚固水泥有限公司原厂址，北接太行路，南通解放路，属于焦作老城区繁华位置。该项目周围有山阳区焦东路小学、山阳区解放东路第一小学、市第十七中学、市第十二中学等学校，还有山阳建国饭店、市人民医院、市东方红广场、市体育馆、百大新东超市、百大魔法家园超市等场所，住在这里，业主们的日常生活会更轻松方便。

  再说小区配套：澜庭叙项目占地136亩，总建筑面积约35万平方米。大盘相对于小盘，优势是显而易见的。除了绿化面积大、景观展示充分等优势，该小区在规划设计时，要求配备塑胶跑道、儿童乐园、健身房等配套设施，满足业主多重需求，也为日后的物业管理奠定了基础。正因为这样，澜庭叙小区物业管理服务的深度、广度和质量都具备做得更好的基础，房产保值、升值能力自然也会更强。

  澜庭叙小区还构建了三级归家大堂，即酒店式入户大堂、单元入户堂、电梯入户堂三重入户方式，既彰显尊贵又居家安全。最惊艳的是酒店式入户大堂，实行全封闭、智能化管理，3300平方米的酒店式入户大堂，将配备书吧、咖啡吧、棋牌室等休闲娱乐场所，为业主接待客人、会谈等商务活动提供酒店般的环境。而地下一层是占地1700平方米的健身专区，将配备游泳池、健身房等。

  在这里，业主可以要上一杯咖啡或者红茶，一下午的思想碰撞，想想都很美；在这里，晚饭后在小区的游泳池里游上一会儿，然后穿着浴袍沿着林间小道走回家，也会很惬意。

  全方位家居服务

  精细又舒适

  所谓物业服务，也可以说是一个楼盘的后续开发，房子的保值、升值与物业管理有着很大关联。精明的购房者在考察楼盘时为什么会格外关注物业？因为他们知道，同样的房子，5年或者10年后的价值高低，要看物业。

  很多小区的物业管理停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上，可这样的物业管理早已满足不了大家对生活幸福度的要求。

  那么，我们需要什么样的物业管理呢？住过五星级酒店的人都体验过酒店服务的标准化和人性化，那种时时刻刻为客人考虑的服务让人感到舒适。澜庭叙小区的物业管理引进酒店式服务，以星级酒店的人才和方式来管理一个小区，突出精细、突出服务、突出舒适。

  这里提供全方位家居服务：24小时就医、供餐和洗衣店、钟点工、托老、智能化、刷脸等一系列服务都在设计中，这样的概念受到很多追求生活品质和休闲养老人士的格外关注。

  在小区里结伴养老

  不用离开家

  近日，记者在办公室和同事们聊起养老这个话题。大意是我们都只有一个孩子，将来就业也不一定在本市，养老肯定指望不上孩子，住普通养老院嫌条件不好，住高档养老院退休工资还不够缴养老费。讨论来讨论去，大家觉得抱团养老或许是个出路。

  正是出于对这种社会现象的关注，澜庭叙项目在规划设计时，认真研究老人赡养问题，把养老服务作为物业服务的一个重要子项，精心设计打造，在社区养老、集中养老上下功夫，既让老年人晚年生活幸福，也可以解决年轻人的后顾之忧，让年轻人放心去干事。比如，孩子们出差了，老人可以临时托管给社区照顾；老人行动不便，社区提供钟点工服务，有日工也有小时工；小区内还计划建设一个小型社区养老院，业主家的老人可以集中托养在这里，大家结伴养老，不用离开家；老人从老家来小住一段时间，家里房子不够，再买房条件不允许，就可以租住在社区养老院里。

  24小时的就医和就餐服务，对于老人来说很实用、也很贴心；项目周边超市多、医院多，老人住着很方便、也很放心。

  如此物业模式、诸多服务概念，澜庭叙项目将逐渐在日后的建设和管理中慢慢呈现给大家。

  (本版图片除署名外均由博园置业提供)