商机无处不在，能不能发现并抓住它，关键就看有没有一双善于发现的眼睛。

  目前，受到市民关注的老旧小区改造提质工作，对我市相关负责部门的工作人员来说，它是一项必须高质量完成的民生工程；对老旧小区的居民来说，它可以有效改善居住条件，增加幸福感、获得感和安全感；对有心的商家来说，它是一个有待挖掘的商业“富矿”，蕴含着无限商机。

  算大账

  每个小区可拉动上百万元投资

  11月22日，全市老旧小区改造提质工作动员大会召开，标志着这项工作将深入推进，在多个方面带来重大影响。

  这项工作的重大意义，国务院、省里已经讲得再清楚不过。今年6月19日召开的国务院常务会议指出，老旧小区改造工作，是既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费，又不会导致重复建设的重大项目，能够扩大有效投资，实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。

  据报道，国务院参事仇保兴今年3月指出，据初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额高达4万亿元。如改造期为5年，每年可新增投资8000亿元以上。我国尚有约5000亿元的住房公共维修基金沉淀在各级财政和房管部门账户中，可以在老旧小区改造中积极发挥作用。

  具体到我市，老旧小区改造提质工作预计可以撬动的资金也很可观。

  4.08亿元，这是省财政厅下达我市的2019年中央、省财政城镇老旧小区改造资金。据介绍，我市330多个老旧小区、39846户居民将受益。算一道简单的数学题，每个小区可以分到的改造资金约123万元。

  众所周知，老旧小区改造提质所需资金巨大，再加上后期的运营维护，仅靠政府的资金是远远不够的。所以，省里提出了4种投融资来源：小区业主自筹、地方财政补助、专业公司优惠、市场主体投入。

  我市明确要求，各县（市）区要认真研究，在用好这几种模式的同时，拿出专项补贴资金，多措破解资金瓶颈制约，加快构建多元化、可持续的改造提质投融资机制，提升资金的保障能力。

  在市场主体投入上，可以采取新增设备有偿使用等方式，积极引入各类机构、企业等社会资本参与老旧小区改造，同时还可以争取社会赞助参与老旧小区改造。

  社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务，要想做到长期让居民满意，必须引进专业化的企业，建立后续长效管理机制。哪一项都需要相应的软硬件设施，都缺不了资金的投入。如果这些工作做得好，还可能吸引更多的消费者，带来更大的经济效益。

  据相关人士介绍，市场主体投入这笔资金，规模可小可大，如果措施得当、发展顺利，将形成“滚雪球效应”。

  算细账

  诸多行业可因此受益

  据市住建局相关负责人介绍，有339个老旧小区被列入我市今年的改造提质范围。目前，这项工作各县（市）区均已行动，有的正在招投标阶段，有的已经进入施工阶段。

  老旧小区改造提质的任务非常广泛，分改建配套小区设施、改造提升人居环境和改善优化居民服务三大块，涉及水电气暖、雨污分流、垃圾处理、管线整治等设施维修完善，加装电梯，配建小型的文化活动室、图书室、棋牌室、健身小广场、小区绿化、增加雕塑小品，提供养老、托幼、医疗、文化等服务。

  目前，我国已经进入老龄化社会，老旧小区里的老年人比例不断增加，他们的消费潜力正有待挖掘。可以说，每个项目都需要不菲的资金，老旧小区改造提质确实“钱景”良好。

  记者在市场上调查后发现，不少商家已看到老旧小区改造提质的商机，已经提前布局，作好了充分准备。

  就拿加装电梯来说，部分电梯安装公司今年年初以来多次深入小区，宣传自己的专业优势，争取潜在客户。记者从电梯安装公司了解到，就拿常见的6层电梯来说，品质较好的电梯，安装一部的总费用在25万元左右。一个中等规模的老旧小区的楼房按10栋计算，一栋楼房按两个单元计算，全部安装就需要20部电梯，总价在500万元左右。

  目前，不少老旧小区的集中供暖管道存在超期服役的问题，老年人对于集中供暖的需求普遍格外强烈。如果全面更新小区的集中供暖管网，每户都需要掏数千元。按一个中等老旧小区有200户计算，将给相关行业带来数十万元甚至上百万元的收入。

  考虑到老年人的身体状况，在养老、托幼、医疗等服务方面，不需要每个小区都有较大的服务中心，但至少每个小区都要有服务点。

  老旧小区改造提质商机无限。床位、康养器材、场地，都能给家具、建材、医疗、文体等行业带来新的机遇。