博园·澜庭叙项目，是焦作市博园置业有限公司（以下简称博园置业）在我市老城区开发的一个高端楼盘项目，位于解放路与工字路交叉口向北300米，焦作坚固水泥有限公司原厂址，占地90667平方米，总建筑面积约35万平方米，共规划设计18栋高层住宅，户型面积在106平方米至168平方米之间，一期建设的6栋住宅楼已全部封顶。该项目入市一年多来，以其独特魅力彰显出强劲的吸引力，尤其是随着景观示范区的开放和一期6栋住宅楼全部封顶，来看房的客户络绎不绝，成交率颇高。

  博园·澜庭叙项目的定位是打造老城区高端楼盘，很多客户就是冲着该楼盘的高端定位和多重优势而爽快下单。那么，高端高在哪儿？优势优在哪儿？眼见为实，记者来到澜庭叙项目所在地，看楼盘、品景观，实景准现房的优势一目了然。

  优势一：地段好 学校多

  李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段确实是不少购房者的重要衡量因素。博园·澜庭叙项目位于市老城区繁华地段，北接太行路，南通解放路，是闹中取静之地。该项目周围有焦东路小学、解放东路第一小学、市第十七中学、市第十二中学等学校，说是学府环绕一点也不夸张。如果孩子还小，那么住在这里上学可真方便，从家到学校，只有煲一碗热粥的距离。这样的地段虽然不算稀缺，但是这样地段的高品质楼盘，不多见。

  优势二：交通便利 生活便利

  该项目周边配套齐全，山阳建国饭店、人民医院、东方红广场、体育馆、百大新东超市、百大魔法家园超市等生活配套场所，让业主的日常生活变得轻松、方便。该项目附近公交车线路很多，不管是打的、开车还是乘坐公交车，都很便捷。同样交通和生活都便利的楼盘不稀缺，既能方便孩子上学，又能方便家长上班，还能方便兼顾老人生活的高端楼盘，不多见。

  优势三：品质大盘 配套优

  大楼盘相对于小楼盘，优势是显而易见的。一是绿化面积大、景观展示充分，很多景观设想是小楼盘无法展示的；二是生活配套设施健全，小区将配备塑胶跑道、儿童乐园、康养等设施，健身房、游泳池已经配备到位，可满足业主多重需求；三是物业保值升值能力强，大楼盘的物业运营经费更有保障，物业管理服务的深度、广度和质量都能做得更好。目前，我市30万平方米以上的大楼盘越来越少，澜庭叙项目就是要发挥珍贵的大楼盘优势，打造老城区高端生活新名片。老城区新建楼盘并不稀缺，但是像“澜庭叙”这种配套的高端品质大楼盘，不多见。

  优势四：人车分流 秩序好

  人车分流是高档小区近几年兴起的设计理念，前几年的高档小区，因为不是人车分流，遭到对生活品质有较高要求业主的嫌弃。人车分流对楼盘的品质至关重要，车辆不用进入小区，在入口处可直接进入地下车库，好处多多：一是可以保障小区居民人身安全，孩子在小区里玩耍，再也无须担心车辆带来的危险；二是小区内不再停放车辆，可以为小区其他配套和绿化腾出空间，降低小区的空气污染和噪声污染。因此，人车分流是购房需要重点考虑的因素之一。有的家长为了孩子上学在老城区买破旧的二手房，不惜牺牲全家人的生活质量，而澜庭叙项目能让孩子和家长同时享受老城区教育资源和生活品质，这样的老城区品质盘，不多见。

  优势五：设计好 景观美

  博园置业在规划设计时，将景观、休闲、健身、上学、就医、户型、服务、养老等细节一并考虑，始终要求高标准、高品位。博园置业负责人先后考察20多家国内知名设计公司，最终选定与上海尤安建筑设计股份有限公司、郑州大学综合设计研究院有限公司、河南筑雅景观设计有限公司3家国内知名设计公司合作，楼盘采用大都会的建筑风格，简约时尚，焦作首家，是由同济大学建筑学博士亲自设计完成。该项目楼盘最宽的楼间距近100米，中轴线上便是绿化最有味道的魅力中庭；绿化设计理念主要是大树加草坪，绿化率达48％。在建设过程中，博园置业坚守初心，对设计图和设计理念进行精准还原，景观示范区开放后，受到社会各界一致好评，准业主更是开心不已，纷纷说这样的楼盘在老城区难得一见。

  优势六：新户型 好房子

  很多客户在看到澜庭叙项目户型图时，便觉得眼前一亮。澜庭叙项目户型面积区间为106平方米至168平方米，全部采用国内一线城市最新一代的户型设计，具有很明显的优势：一是所有户型南北通透；二是所有户型至少3个房间向阳；三是进深小、开间大，接受阳光照射时间长；四是所有户型都采用大观景阳台设计。双流线设计、先进的入户收纳空间，可以提高高层住宅的空间使用率和得房率。同样的使用面积，可以节省不少购房开支。随着样板房的惊艳开放，澜庭叙项目楼盘户型得到全面展示，客户对自己的家有了更直观的了解。

  很多客户最喜欢澜庭叙项目的一个地方，就是单梯入户设计。一梯两户，电梯双向开门，出了电梯便是自己的家，这就是所谓的单梯入户。好处是，电梯至家门口的空间由公共面积变成私有空间，可以设计成入户花园，可以挂上自己喜欢的装饰画，也可以做鞋柜……总之，大大提高了房子的实用率。

  诚然，说得再好，不如亲眼所见。博园·澜庭叙项目工作人员诚邀广大市民闲暇之余，亲临位于市解放路与工字路交叉口向北300米处的澜庭叙项目营销中心，观摩老城区高端大盘的华贵气质，切身体会在老城区安家的幸福滋味。