时隔20个月，LPR再现下降。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。数据显示，较上一期LPR，1年期LPR下降5个基点，5年期以上LPR保持不变。在此之前，自2020年4月以来，LPR已经连续19个月未变。

  LPR“降息”

  对企业、买房人有啥影响

  1年期LPR下降，降低实体经济融资成本。“在MLF(中期借贷便利)利率保持不变的情况下，1年期LPR下降，体现了银行持续加大对降低实体经济融资成本的支持力度，贷款市场报价利率改革潜力持续释放。”中国民生银行首席研究员温彬表示。

  “本次1年期LPR下降主要由于银行资金成本下降达到了点差压降的最小步长。”温彬称，今年年初以来，银行加强负债端的管理，对创新性存款、互联网存款、结构性存款进行规范，使银行总体的负债成本有所下降。特别是在7月、12月连续两次降准，使银行的资金结构进一步优化，同时降低了银行的负债成本。

  招联金融首席研究员董希淼也认为，1年期LPR下降，是为了推动中短期贷款利率下行、降低实体经济融资成本；5年期以上LPR不变，主要是不向房地产市场发出宽松信号。

  5年期LPR不动

  释放房地产维稳信号

  时至年末，房贷的调整期即将到来。虽然1年期LPR下降，但与房贷直接关联的5年期LPR并未变动。这会对楼市带来什么影响？

  “下调1年期LPR，对于消费市场等影响会比较大。而对于中长期资金来说，去年疫情时已做过几次下调，若当前继续下调，有可能会引起新的问题，包括资产价格泡沫的问题、金融市场投资收益率明显下滑的风险、通货膨胀压力增大的风险等，所以此次五年期并没有做出下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

  央行公布数据显示，今年10月、11月分别新增个人住房贷款3481亿元和4013亿元，比前月分别多增1013亿元和532亿元。温彬认为，在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于维护房地产市场的良性循环和健康发展。

  “中小企业融资期限一般都在5年以内，5年期以上LPR不变旨在减少对房贷利率的影响。1年期降息虽然很难影响购房者，但对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上也可以缓解资金压力。”中原地产首席分析师张大伟认为，“且已经出现了1年期降息，代表了整体信贷政策宽松的趋势，所以不排除后续5年期降息的可能性。”

  新 华