2011年已经接近尾声，今年以来，全国楼市进入了深度调控期，限购限贷政策作用开始显现，一些一、二线城市的楼市出现了交易量日益萎缩的情况，在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，降价之声不绝于耳，在这个严峻的市场形势下，我市开发商该如何应对？购房者又该如何理性置业？本期《地产会客厅》栏目，邀请多位房地产业内人士，一同深度探讨楼市发展的话题。

  主持人：目前的市场形势对我市房地产有何影响？

  张宇宏：谈到新政，由于每个城市的情况不同，供需情况不一样，在政策出台后的反应和表现也会不同。近期，省国土资源厅相继出台一系列关于加强保障性住房供应的相关政策，我市在供地中更是优先供应保障性安居工程项目用地，并对保障房切实做到应保尽保。我市虽然属于四线城市，政策的影响虽没有一、二线城市那么强烈，但也产生了一定的影响，这从房地产土地出让情况有所下降中可见一斑。

  王国强：此次调控和2008年相比，持续时间更长，限购限贷政策对楼市的影响作用更加明显。如果调控继续加码，会有一部分资金实力比较弱的房企，受于现金流的影响，逐渐淡出楼市。

  李鹤唳：国家领导人前一段时间曾发表“房地产调控初见成效，调控手段不放松” 为中心思想的讲话，据此而言，在大的方针和政策上国家不会改变。因此对于房地产市场影响首当其冲的是商品房和二手房市场，对于商品房而言，资金获得的难度增大，开发进度放缓是必然趋势；同时因银根紧缩，个贷困难，二手房市场会有所波动。

  主持人：开发商该如何应对这种形势？

  李鹤唳：对于当前局面，个人认为从大的方面来看，根据市场需求，主推大众需求较为旺盛的精品住宅，加快销售进度；对于价值较高的产品，可采取持有保值，等待有利时机推出；对于细节方面，则苦练内功，加强管理，毕竟市场的刚性需求在那里，市场份额只有那么多，区别只是我们能持有多少了，这时开发商的整体实力才是立于不败之地的法宝。

  范宝堂：对现行政策的抵制和逃避并非明智之举。目前，一些较有实力的开发商，已开始寻求新的发展契机，他们或重新定位发展方向，或优化重组项目，或转变经营理念等。现今国家大力提倡保障性住房、公租房和廉租房的开发建设，一些房企已经看到了这一新的商业契机，并开始着手朝此方向迈进。

  王国强：任何企业虽然所处的行业不同，但都会遇到像这样的行业调整期。我认为，在这种形势下，作为企业来说，无论风浪多么大首先都要修炼好自己的内功把产品做好，品质才是赢取市场的王道。此外，目前的形势是挑战也是机遇，房企在现阶段虽然不能轻易做太多购地方面投入，但遇到好的机会，对于实力强的企业来说，还是可以出手。

  主持人：购房者又该如何理性置业？

  范宝堂：置业，是刚性需求的结果。如果作为家庭的必需品，政府会给予鼓励和扶持，这也是拉动内需的一种消费形式。目前，政策对二次置业的限制使调控的意图非常明显，在目前这个形势下，若不是家庭成员的刚性需求，应该慎之再慎。目前楼市环境波动较大，风险也较大，非个人所能控制，因此购房者或投资者更应理性对待。