问题：在焦作做生意的赵先生得知王某有一套位于新区的房子要出售，便找到王某，并付给王某2万元。王某当即出具一张收据，内容为：收到赵先生购房订金2万元；房屋坐落于新区某小区，面积138.6平方米，每平方米2800元，赵先生于2012年5月20日前付清房款后双方签订房屋买卖合同。五一期间，赵先生的儿子从外地回来后，由于相不中该房，与父亲商量后，决定不买该房，并要求王某退回2万元订金，但遭王某拒绝。近日，赵先生拨打本刊热线电话，询问王某应否退回这2万元钱？

  员娜娜（市中级人民法院审监一庭法官、郑州大学法学硕士）：王某应退回赵先生的2万元钱。“订金”和“定金”仅有一字之差，但其法律后果却大不一样。定金是债权担保的一种方式。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 而“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。王某在收据中使用的是“订金”，而不是“定金”，且双方没有就该“订金”具有“定金”性质达成一致意思表示，因此应返还该款。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。