问题提出：陆女士

  问题陈述：近日，我在市区买了套商品房，打算用住房公积金贷款，听说现在要用房产进行抵押担保，什么是房产抵押担保方式？

  行动记者：丰舒潍

  行动结果：市住房公积金管理中心有关负责人答复，目前我市住房公积金贷款担保方式主要有住房抵押、有价证券质押、联名担保和担保公司担保四种形式，而住房抵押是最常用担保方式，就是可用自住、所购及第三人的房产作抵押。

  该中心负责人介绍，借款人采取住房抵押方式担保须依法办理住房抵押登记，借款人以共有、第三人住房抵押须征得共有人或第三人的同意，并办理公证。抵押住房的现值按购房价或评估价确认，抵押值不得超过抵押房现值的70%。抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受管理中心和委托银行的监督检查。需要注意的是，我市使用二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的，一般不作房产抵押，可用三人联保的担保方式，除此之外的商品房均用房产抵押担保方式。