律师解答：归全体业主

  黎小姐所住小区有12幢高层，每幢楼有两部电梯，电梯内部三面都装满广告牌，所获得电梯广告收益均被物业公司占有。

  据了解，电梯广告收费标准为1000元/面/月，按照全年所有电梯都投放广告，营业额高达86.4万元，其中还不包含广告商给物管公司的管理费用。黎小姐认为，电梯是业主公摊的领域，自己每个月出钱维护，理应有权分摊电梯的广告费，物业公司不应该全权占有该费用。

  针对黎小姐的问题，律师解答，电梯属于小区的共用设施，利用它进行经营，涉及到收益问题和是否影响业主正常使用等问题，属于共同管理的重大事项，根据《物权法》第七十条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

  房 言