问题提出：陈女士

  问题陈述：我准备买套二手房，发现原房主的契税完税证明显示的时间已经过5年了，而房产证上的时间却未过5年。因此，我想问一下，营业税该如何缴纳？

  行动记者：许明霞

  行动结果：针对陈女士反映的问题，记者采访了市地税局的相关工作人员。该工作人员说，根据相关文件规定，纳税人申报时同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  因此，像陈女士反映的情况，可按契税完税证明上注明的时间确认为购买5年以上的住房。若为普通住房，可免征营业税；若为非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。