问题提出：邓先生

  问题陈述：2009年5月，我与开发商签订了商品房买卖合同，合同约定业主入住后免缴两年物业管理费。去年年初，开发商交房后，我办理了入住手续，之后一直未缴物业管理费。最近，物业公司通知我补缴物业管理费，否则就向法院起诉。请问，购房合同中免除两年物业管理费的约定有效吗？

  行动记者：李冬露

  行动结果：记者就邓先生提出的问题咨询了河南剑源律师事务所律师李欣。李欣说，开发商与物业公司是两个不同的民事主体，开发商在商品房买卖合同中承诺免收物业管理费，对物业公司不具有法律约束力，并不意味物业公司免收邓先生的物业管理费。按照法律规定，邓先生应该向物业公司支付物业管理费。当然，邓先生与开发商之间的合同已经明确签署了物业管理费的赠予条款，开发商未能履行承诺，邓先生有权依据合同约定要求开发商承担违约责任。