本报记者 孙 军 李 非

  “焦作科技总部新城的初衷就是：房子建好之后，企业入驻之时无需任何改造。”日前，河南东方今典产业园投资运营集团有限公司总经理任洪斌，在接受记者采访时表示。

  因为企业生产工艺的不同和产品的多样性，焦作科技总部新城园区在建筑设计上充分考虑了企业的生产经营要素，最大限度地满足企业的空间需求。同时，我们还考虑了企业的投入产出比，实现最大化的空间效益，在一个园区内根据所选择产业类型，满足产业内各个环节的空间需求。一般来说，园区内的建筑产品应具备通用性和可拆分性，并配属可供整个园区所需要的水、电及其他企业所需设施。

  “其实做到这一点并不容易，园区运营者首先要按照产业定位乃至生产工艺流程来规划。从目标区域内的经济、人文、教育、环境、自然资源等方面入手，进行全方位的分析，确定园区建设的产业结构与经营要素。”任洪斌说。

  产业园区内的各种需求，决定了园区后期服务体系的复杂性和系统性，园区的保障服务体系应该可以满足企业从生产到经营的每一个环节。这也是产业园区与企业聚集地的最大不同。在产业园区内，保障服务体系应与企业经营紧密挂钩，应建立用于支持企业技术发展的孵化平台、加速企业扩张的融资平台、符合企业生产的技术检测及试验平台、延伸企业渠道的营销平台、服务企业日常经营的商务平台和休闲娱乐平台、协助企业公共关系的政务平台。

  此外，为支持区域经济的繁荣，增加区域经济总量，作为区域经济发展引擎的产业园区需要有长远的、可持续经营理念，转变现有的买卖、租赁房屋的简单经济关系，通过房屋产品的资产化、园区资产的资本化实现长期经营和短期经营的良好合作，并根据市场条件整合园区企业，达到整体的园区经营互动，实现资产回报的最大化。

  就焦作科技总部新城来说，完善的配套与服务使园区具备了生产办公、科研孵化、金融商业、商务休闲、餐饮娱乐、生活居住六大主要功能，是一个真正的高端企业园区。

  据了解，焦作科技总部新城项目一期占地近170亩，建筑面积18万平方米，由49栋独栋楼宇组成，容积率2.0，绿化率37%。目前，一期开工建设10栋多层楼宇已基本完成预定，多家名企已入驻。⑨