问题提出：王先生

  问题陈述：前几年我买了一套130多平方米的住房，房产证的办理时间距今已超过5年。请问，如果出售此套住房，国家是否免征营业税？城建税、教育附加费和地方教育附加税是否也可免征？

  行动记者：许明霞

  行动结果：针对王先生反映的问题，记者近日采访了市地税局的相关工作人员。该工作人员说，个人将购买时间超过5年（含5年，以房产证办理时间或缴纳契税凭证时间为准）的普通住房对外销售将免征营业税。另外，根据相关规定，我市城区享受税收优惠政策的普通住房如果满足以下三个条件，除免征营业税外，还可免征城建税、教育附加费和地方教育附加税。这三个条件是：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），三是实际成效价格低于4183元∕平方米以下。