本报记者 赵玉玲

  【案情回放】

  张军（化名）是中站区某村村民，1994年在本村划了一块宅基地自建房屋。2006年，张军与同村的张明（化名）签订房地产买卖契约1份，约定将该房屋以4万元的价格卖给张明，并约定因煤层开采引起的房屋塌陷而得到的房屋赔偿款，双方各得一半。但是，双方没有办理宅基地过户手续。2008年，由于煤矿采煤给该房屋造成了一定损坏，煤矿对此房赔偿15148元。此笔款项全部由张明领走，并未按照协议约定给付张军一半的赔偿款。随后，张军以张明夫妇非本村村民且为非农业户口为由诉至法院，要求法院确认其所签合同无效，并要求被告返还该房屋及房屋损坏赔偿款15148元。

  【庭审现场】

  张军诉称，自己和妻子系本村村民，村委会曾为自己批划宅基地一块，并于1994年在此基础上加盖房屋三间。2006年，他与张明达成协议，以4万元的价格将该房屋出售给张明，但提出被告必须将宅基地手续到村委会过户到被告名下，并协助原告在村里再批划一处宅基地。如办不成，原告可随时要回该房屋，返还被告购房款。

  被告张明在庭审中辩称，房屋交易是事实，原告诉称自己不是该村村民不是事实，诉称批划宅基地的约定也不是事实，原告的请求没有法律依据，法院应驳回原告的诉讼请求，确认协议有效，自己不应返还原告房屋和赔偿款。

  此案经中站区法院审理，最终判决张明返还原告张军房屋赔偿款7574元，驳回张军的其他诉讼请求。

  【法官析案】

  中站区法院法官陈红梅说，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同签订后被告支付了房款，原告交付了房屋，二被告居住至今形成了固定住所。二被告虽为非农业户口，但一直在该村居住，也没有其他住所，所以双方房屋买卖合同应为有效。原告诉称双方约定由被告协助原告办理宅基地批划，但合同中并未对此约定，原告也未提交证据证明，对此请求法院不予支持。原告请求被告返还房屋损坏赔偿款15148元，因合同中约定房屋赔偿款双方各得一半，故被告应按约定，返还原告房屋损坏赔偿款的一半即7574元。对超出部分，法院不予支持。

  陈红梅说，农村房屋买卖中，若双方系同村村民，且买受人所购房屋是其家庭唯一住房，合同的签订系双方真实意思表示，出卖人已交付房屋，买受人已支付房款，合同的主要义务已经履行完毕的情况下，即使买受人为非农业户口，也不影响合同的效力。