2015年在雾霾中远去，2016年大幕初开。焦作楼市在市场自发调节和政策主动指导之间稳步前行，高端住宅与刚需产品价格定位不同、各有特色，形成有效互补。

  2015年降息降准政策、公积金异地贷款补贴、首套房最低首付比例下调等一揽子利好政策频出，在以去库存为主基调的市场背景下，不少房企都低价跑量，加大优惠力度，但每平方米5000~7000元的高端产品依然占去了数量客观的市场份额。

  其中，以西班牙建筑为特色的远大·未来城便是代表，该项目的大平层豪宅位置优越产品稀缺，虽然面积大价格高，但深受社会精英阶层欢迎，更有D.I.G进口商品直销中心为业主提供满足上层居住文化的软性需求。而位于寸土寸金的解放路上金德利公馆，刚开工数月，售楼中心一开放就受到了大量老区居民的追捧，询价问房者络绎不绝，金德利集团的品牌已经深入人心，老区中高端消费群体趋之若鹜，此区域价格高点非它莫属。随着时间的推移，金德利公馆也终将成为解放路上一道华丽的风景线。此外，太极体育中心附近景观大宅建业·公园里在过去的2015年里，一直位居高端项目的销售榜单前列。虽然每平方米均价5000多元，但去化稳中有升，漂亮的成绩背后，是建业集团雄厚的实力和悉心的付出。前不久，建业·公园里2016新年音乐会暨美国纽约曼哈顿交响乐团中国巡演·焦作站在焦作人民会堂华丽上演，《献给中国的圆舞曲》唱响焦作，凸显出项目定位的高端与时尚。高端住宅永远不愁卖。业内人士分析，这些品牌房企勇于定位，敢于投入，依托强大实力，加上团队执行给力，使得项目愈发出彩诱人。

  高端项目虽然价格居高，但是顶层客户毕竟有限，刚需冲量永远是市场最强大的一股力量。据了解，一般春节前，都是房企冲击完成销售任务的时候。此时，去年年初制定的销售目标，仿佛一道醒目的红线，横亘在众房企的面前。太行路云河丹堤项目就是化解刚需的排头兵，上市企业积极注资，强势入驻，为项目提供了巨大的资金支持，购房宝等超值优惠持续不断，周围实验小学、实验中学、焦煤幼儿园等知名学校环伺，让孩子们上学有了更好的选择。

  业内人士分析指出，2015年是房地产行业分化的一年。开发商存量房较多，资金积压严重，回款成为第一目标；土地储备减少，导致多数开发商无心恋战，被迫加快资金回笼，所以高端豪宅和刚需住宅形成了有效互补。这种情况在2016年将更加突出，大企业有雄厚资金兼并项目储备土地，小项目快进快出确保现金流，大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼的案例会增多，市场也会进入良性调整期。

  本报记者 秦 秦