购房族又开始纠结了，相对平稳的房价下半年会是怎样的行情，国家对房产的调控政策会不会有变化，银行的贷款利率是增还是降？业内人士认为，不管行情如何演变，也不管政策如何走向，作为有实际需要的刚需购房者，在自己需要时买房是最适宜的，但掌握买房技巧也是买房前的必修课。

  看银行对房贷的态度

  普通购房者对宏观的把握比较局限，对市场的判断很难有精准的眼光。但可以通过看银行对贷款的态度来把握市场。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

  买跌不买涨

  投资理念一般是买跌不买涨，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以买房应该买跌不买涨。

  买“预期”

  购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如，政府规划的市政建设哪里要修建新的道路、哪里要建配套的菜市场、周边新建学校等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可提前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

  不必一步到位

  现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如，他手上的钱本可以买个60~70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然望房兴叹。

  业内人士认为，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。所以，买房前应定好自己的目标，多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

  计算养房成本

  物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区，虽然都为住户提供公共设施和服务，但所有的享受都不可能是免费的，会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分，一个小区住户越多，公共分摊的也越多，个人的支出相对会减少；一个门楼里住户越少，个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费，在计算成本时，物业费等也是综合考虑的必然要素。

  房 正