近日，全国多地都掀起了一股公寓投资热潮，包括上海、南京等地，其中的原因也有很多，包括住宅限购政策、规避一些投资风险等。

  不过，很多投资者在投资时有个很大的特点，那就是“跟风”。跟对了就赚，这是大家都想看到的结局，但现实情况往往不如人所愿，“跟风投资”经常会带来损失，公寓投资也是如此。

  那该如何才能选对公寓？国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监Frank也对此进行了总结。

  不同公寓种类选择不同，在嘉丰瑞德此前发布的“公寓投资到底值不值？三个问题给出答案”的文章中，已对公寓的类型进行了区别。目前，市场上主要有住宅式公寓、普通商务公寓和酒店式公寓三个类型。

  住宅式公寓：面积较小，在30~60平方米，大部分都是精装修，非常适合自住。同时，对于一些想要买房，但手头资金还不足以买一套普通商品房的人来说，此类公寓也适合初次置业，可作为过渡。不过需要提醒的是，住宅式公寓产权年限为70年，在限购范围内。

  普通商务公寓：40年产权，通常不限购不限贷。一般位于城市核心地段或商务中心区域，具备写字楼功能，但装修标准及配套设施较为一般，强调总投入低和商住两用。

  酒店式公寓：产权年限也多为40年，不限购不限贷。面积跨度较大，房间多数是精装修，物管更专业，且配套设施齐全，拎包即住。

  因为此类公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，能吸引到高端客户群体或是外籍商务人士前来租住，所以也比较适合投资。

  房 言