买房几个关键点不外乎地段、配套设施、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。这些关键点，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能帮你买到好房。

  不要以地价判断地段

  判断地段的正确方式应该是结合自身的需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套设施是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。

  不要贪图便宜

  买房看起来非常简单，看看五证是否齐全就行了，但事实并非如此。有些50年产权的小型多功能公寓，看起来价格非常划算，但你要懂得如何深入开发商内部来体会定价机制。往往这类公寓单价高于住宅单价，因为受众面扩大了。再就是那些早期出让的土地，现在才开始开发的项目，更应注意其营销方式与优惠力度。这类项目如果是一个较有实力的开发商开发，消费者可以大胆买入。但有些小开发商开发的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售的机会，房价便宜的背后是诸多资金转入转出，消费者购买此类产品风险较大。

  考虑赠送的附加值

  为了消除消费者对住宅面积公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除业主几年的电梯维护费用；为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送业主几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

  再比如买房送装修、买房送家具、买房送电器等，事实上开发商在销售前价格稍微提升一点，就足以将这些支出摊入房价。因此，消费者买房不要追求面子工程，要追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而作出自己正确的选择。

  广告宣传要写入合同

  由于广告法规的规定不一，开发商卖房时宣传的内容与实际交付房屋时的标准会有出入。所以，开发商的广告宣传与销售人员的口头承诺，业主可以要求开发商写进购房合同的附件。 房 言