近日，网友“小狐狸”在焦作论坛发帖称，她所居住的四季花城小区有几幢楼的外墙上贴出了“此处危险，墙体瓷砖易脱落”的警示牌，这让很多业主感到恐慌，小区才住进去没几年就发生这样的情况，万一真发生意外怎么办？

  该网友的帖子不仅引起了该小区业主的热议，广大网友对此也是议论纷纷。网友“九尾狐”称：外墙脱落，业主通常不容易发现，物业应加强巡视，发现疑似损坏点要早处理，把隐患消除在萌芽状态。网友“逗号”称：要是砸到人，后果不堪设想……

  3月15日，记者来到位于政二街的四季花城小区。刚进大门，记者就在3幢楼体的外墙上看到了该网友所说的警示牌，警示牌下没有停放任何车辆，业主们途经此处纷纷加快脚步。仔细观察发现，外墙顶部确实有一些瓷片脱落。警示牌的旁边还有一个牌子，上面清楚地写着竣工日期是2014年12月1日。

  记者随后采访了该小区的物业工作人员。该工作人员说，小区主体工程盖好得早，不过交房的时间晚。针对有瓷片脱落的现象，开发商和物业高度重视，已经找来开发商工程部对脱落面进行修缮。

  随后，记者又走访了附近一些小区，发现也有类似现象。那么，遇到这种情况业主该如何办，问题又该如何处理呢？

  市房产管理中心物业科一位姓王的科长告诉记者，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

  河南理工大学政法学院教授何红桥告诉记者，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，就需要全体业主共同出资维修。

  “如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主就要共同承担赔偿责任。”何红桥说。