一、住房公积金提取。当住房公积金流动资金发生不足时（个贷率达到85%以上），可以采取以下措施。

  1.职工购买本行政区域外的商品房、再交易住房提取住房公积金的。

  之前：《商品房买卖合同》《不动产权证书》和收据（销售不动产统一发票或契税完税凭证）身份证、银行卡。

  之后：在之前的基础上，增加购房人或购房人直系亲属在购房所在地的户口簿，且受理时留存《商品房买卖合同》《不动产权证书》和收据（销售不动产统一发票或契税完税凭证）的原件及复印件，待审批结束后退回原件。

  2.职工建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的。

  之前：需在建房屋主体建成前申请。

  之后：需该房屋正在施工且主体部分工程进度达到70%时前来办理申请，并经市住房公积金管理中心工作人员现场勘查；已建成的房屋不予办理提取。

  3.职工购买棚户区改造或征迁安置房、城中村改造房提取住房公积金的。

  之前：所购房屋属于政府征迁安置房，并提供房屋征迁安置补偿协议、房款与补偿款差额部分付款收据，以有效期5年内的付款收据为准，提取金额不得超出支付补差房款的金额。

  之后：所购房屋属于政府征迁安置房，并提供房屋征迁安置补偿协议、房款与补偿款差额部分付款收据，以有效期1年内的付款收据为准，提取金额不得超出支付补差房款的金额。

  4.职工租住自住住房提取住房公积金的。

  之前：本行政区域房屋产权部门查询的当年无自有产权住房证明、婚姻证明（职工已婚的出具结婚证，职工离异的提供离婚证，职工未婚的出具户口簿并填写单身声明）、身份证、银行卡。

  之后：在此基础上增加房屋租赁登记备案证明（本行政区域房管部门出具），无自有产权住房证明变更为当年个人不动产信息查询情况表（需要提供不动产登记中心出具）。

  5.购买自住住房提取住房公积金的，无住房公积金贷款或担保行为的。

  之前：以有效材料之日起，5年内可凭借购房材料、身份证、银行卡每年提取一次。

  之后：5年内只允许提取住房公积金一次，提取人与直系亲属累计提取金额和该房屋的住房公积金贷款金额之和不能超过总房价，提取后住房公积金账户余额不能为零。

  二、住房公积金贷款。当住房公积金流动资金发生不足时（个贷率达到85%以上），可以采取以下措施。

  1.职工购买新建普通商品住房申请住房公积金贷款的。

  之前：购买商品房和再交易住房，夫妻双方无论单方缴存公积金还是夫妻双方缴存公积金，最高贷款比例不超过购房款的80%。

  之后：夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款比例不超过购房款的80%，购买再交易住房的，最高贷款比例不超过购房款的70%；夫妻单方缴存住房公积金的最高贷款比例不超过购房款的60％。

  2.在住房公积金贷款条件。

  之前：《商品房买卖合同》自签订日期不超过3年都可以申请住房公积金贷款；二手房《房屋所有权证》自登记日期不超过2年。

  之后：《商品房买卖合同》自签订日期不超过1年可申请住房公积金贷款；二手房《房屋所有权证》自登记日期不超过1年可申请贷款。

  3.异地住房公积金缴存职工购买焦作市行政区域内住房申请住房公积金贷款的。

  之前：《商品房买卖合同》、购房收据、异地住房公积金缴存明细和住房公积金缴存证明。

  之后：在此基础上增加购房人社保缴费情况证明，缴存社保单位要求和住房公积金缴存单位一致。

  4.暂停直系亲属家庭成员提供代际互助。

  5.暂停住房公积金装修贷款。

  6.暂停未婚子女购买自住住房使用父母住房公积金申请贷款。

  7.第三次以上（含第三次）申请使用住房公积金贷款的，首付款比例提高到60%。

  8.降低还款额占家庭月收入的比例；将借款人每月偿还贷款本息不超过家庭月收入的60%，降低到50%。

  9.办理住房公积金“月冲还贷”业务的，需正常还款12期以上（不含12期）。

  (市住房公积金管理中心提供)