本报记者 秦 秦

  巴厘岛风情、贝尔高林、中式亲水园林……听到这些名词，是否在你脑海里自动生成一幅未来家园的美好愿景呢？从依园而建到把小区打造成家门口的公园，具备高宜居度的公园地产越来越受关注。纵观近段时间焦作楼市的热销楼盘，包括碧桂园、恒大·悦龙台等楼盘项目，无一不是景观先行，未造楼宇先造园林，用公园般的景致第一时间打动客户，同时也提高了产品的附加值。

  公园地产一般是指与公园相关联的楼盘项目，既为了营造稀缺的景观和生态环境，又依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。公园地产将建筑、人文与自然环境结合成一体，城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置，使得公园地产既是一种高品质生活的体现，也是一种居住者高贵身份的象征。

  “我市房地产行业发展公园地产的初期，大多房企都是看到哪里有公园可以借用，就一头扎进去搞开发，问题也就暴露出来了。当时的公园地产小区周边环境都很好，可是配套设施却显得不足。”我市龙源湖板块某房企负责人说：“实际上，传统意义上那种坐拥公园就是公园地产的想法，已经在房地产行业的快速发展中渐渐被淘汰，公园地产最根本的特点就是宜居，想要达到真正的宜居，需要真正将公园、项目和居住有机和谐地统一起来，而且环境、商业、交通、配套也要结合起来连体打造。那样，公园地产才能既尊重自然环境，又突出民生理念，真正引领宜居主流，成为宜居示范样本。”

  近两年，随着碧桂园、恒大地产、中梁集团等一线房企的入驻，焦作楼市的房地产开发水平也得到了显著提升。最为引人注目的就是这些房企尤其注重园林景观的打造，打破了焦作公园地产传统的“借园”方式，转而向“造园”发展，未建楼、先造景，摒弃了从前“画饼诱客”的方式，用直观可见的景观触动购房者。其中，焦作碧桂园园林景观由苏丹国王都欣赏的著名园林大师——梁国坤先生指导规划，以多年高尔夫球场式的设计经验运用于住宅园林设计，借助地形特点进行绿化造景，使园林更有立体感。记者在焦作碧桂园景观示范区看到，设计人员通过远、中、近景观的匀称分布，组合坡地、平地、水系各种园林元素，在创新基础上荟萃中国传统园林设计精华，使建筑藏身于树林繁花之间，移步异景、错落有致，一切自然而纯粹。同样出彩的公园地产还有焦作恒大城楼盘项目，该楼盘园林景观汲取欧陆园林精髓，打造约3.5万平方米的湖景园林、约2400平方米的人工湖景，双重叠水、园林雕塑、观景亭台，尽显人生大境，樱花、国槐、桂花、银杏……七重景观，全冠移植，精心打造精装品质生态湖居的美景家园，轻松开启惬意生活之旅。

  随着土地指标的严格限制，洋房别墅愈发稀缺，人们又需要更高品质的生活。可以预见，公园地产将成为一种主流导向。除了造景之外，房地产企业在产品设计上也应更加注重舒适化和宜居度，这样才能在产品升级过程中，迎合购房者不断变化的需求。