从目前的市场销售情况来看，全国刚需购房仍然是楼市的支撑点。业内人士分析，刚需置业者首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房屋的经济性、舒适性。那么具体应该注意哪些问题呢？

  成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是小户型住宅，如果功能面积配比合理，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个房间面积比，厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。

  布局是评价住宅优劣最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。

  一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准，并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。

  拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。

  房 言