夫妻共同买房是一个很普遍的现象，这种购房形式相对较为复杂，当事人需综合考虑诸多因素，诸如财产份额如何确定等。夫妻共同买房虽然再平常不过，但其中也有不少需要注意的地方，如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

  注意一：签约双方亲自到场

  在买房过程中，涉及诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

  专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面要同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

  另外，办理过户手续时，原则上要求夫妻同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房屋产权证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

  注意二：证件准备是关键

  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

  较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。专家表示，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。

  在夫妻申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

  在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无须提供。

  注意三：主贷、次贷有讲究

  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，要根据实际情况而定，而不能只看收入的高低程度。

  专家表示，夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

  此外，还应注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

  注意四：所占份额提前定

  夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

  马永健表示，依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房屋产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

  但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。