“小区楼道门禁、电梯等部位的维修，都可以提取维修基金。那我为啥还要缴纳物业费呢？”近日，市民刘女士提出了这样的疑问。记者在采访时发现，和刘女士一样有这种疑问的市民不在少数。那么，业主支付的维修基金和物业费有什么区别？

  市房产管理中心的工作人员表示，维修基金不同于物业费，只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。“维修基金是指住宅物业的业主，为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修、养护事项，而缴纳一定标准的钱款至专项账户。其中，公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”该工作人员表示，物业费是业主委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治等服务所收取的费用。由此可见，两者在使用范围方面有明显的区别。

  维修基金和物业费除了在使用范围方面有区别外，其归属权和使用流程也有明显区别。该工作人员说：“维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管部门统一保管，但使用权归业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时需要全体业主投票决定通过后方可提取。物业费是业主入住社区之后缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。因此，业主不能以任何理由无故拖欠物业费。如果物业费征收不合理，或者是征收后物业公司不尽心尽力为业主服务，遭到业主投诉，业主委员会是可以开会决议物业公司能否继续服务业主。”

  该工作人员提醒市民，维修基金的所有权归全体业主，因此想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。如需提取公共维修基金，首先需要向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意，经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。 王 倩