对于二手住宅来说，买家们关注最多的是房龄长短带来的潜在风险。专家认为，房龄过长则表示该楼盘的设施老旧，过于陈旧的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件。 多少年的房龄才会失去居住价值呢？专家认为，这得看目标楼盘的地理位置、规划布局。按照目前行情来说，那些配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的小区，且房龄在25年以上的，部分银行已经不愿意提供按揭贷款。这也表明，不具备出租条件的楼盘，房龄在25年以上的需要谨慎购买。但如果地处闹市区，配套设施齐全，物业管理完善的楼盘，即使房龄30年以上，也具备良好的流通条件，甚至价格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，房龄即使超过了30年甚至更久，价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。

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