本报记者 王 倩

  地面下沉，拒缴物业费；房屋漏水，拒缴物业费。在现实生活中以房屋质量有问题为由拒缴物业费的情况偶有发生。近日，家住新城区的冯先生告诉记者，他家的房子墙体出现了裂缝，物业不管的态度让他不想再缴纳物业费。“我家的新房子墙面出现了一道裂缝，给物业公司说了好多次，刚开始还派人来看看，后来直接说不是他们的责任，得找原来的开发商。既然他们不管，那今年的物业费我也不想缴了……”

  那么，以房屋质量有问题这一理由不缴纳物业费是否站得住脚呢？根据《物业管理条例》规定，物业服务企业有义务按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司需要按照物业协议，安排并做好住宅小区内的保安、保洁、绿化、公共设施管理等工作，房屋质量问题并不在物业服务范围内。从以上规定不难看出，业主采用拒绝缴纳物业费的方式来维权肯定是不合法的。有关律师对此表示，房屋质量问题，分为两种情况，一种是在房屋保修期内，业主可以通过保留证据，与房屋开发商协商维修，同时保留诉讼权利；另一种是超出房屋保修期，业主可以将情况反映给业主委员会，申请专项维修基金来对房屋进行修缮。

  此外，记者就墙体裂缝的问题也进行了采访。业内人士说：“刚建好的房子墙面不会有裂缝，但也不排除因施工操作不当所致。因此，不能肯定地说新房墙体有裂缝就不正常，应该根据实际情况来分析。这有可能是工程建设时形成的，也可能是维修保养不当造成的。对于已经出现的墙体裂缝，要观察裂缝的形状及走向有无扩大趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质，判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响居住安全，简单处理即可；如果影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。当下，大多数墙体或楼板出现开裂是由于墙体（楼板）中的水分挥发而引起的，和房子整体的质量没有太大关系。”