本报记者 王 倩

  在房地产市场上流行着“金三银四”“红五月”等买房的好时机，不少市民觉得一旦错过了这些所谓的好时机，就应该再等等。其实，年初买房也有诸多好处，本期从事多年房地产销售工作的刘峰为置业者分析年初买房的小诀窍。

  “年初到访售楼部的置业者相对较少，置业顾问为了完成任务，一定会尽力为置业者申请优惠政策。”刘峰说。此外，开发商因资金回流问题，会利用优惠措施、利好政策等开展促销活动，例如推出一些特价房、好户型等吸引置业者的眼球。这时，置业者可以抓住开发商年初促销的机会，“淘”到品质好、性价比高的尾房。

  除了可以为置业者省钱外，年初现房较多，置业者能够直接、客观地看到建筑材质、施工质量等。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等都一览无余。据刘峰介绍，在年初买房有一个小技巧，置业者可以找一个晴朗的早晨，来到中意房子的施工现场，看看房子的采光如何。

  此外，年初万木萧疏，绿草转枯，置业者此时来到小区可以更加明晰地发现小区环境的优劣。刘峰介绍，年初天气较冷，人们都不愿意外出，此时来小区可以看出保洁有没有定时打扫卫生，下雪或者路面结冰后物业服务公司有没有及时清理。当然，诸如此类的问题不是一两天就能发现的，置业者也可以向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。“选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这也是买房的一项重要考察指标。”刘峰如是说。