本报记者 王 倩

  二手房的价格虽然与新房相比较低，但是受政策的影响，在两年内交易要承担税费。有些购房者为了省下这部分的交易费用，在购买二手房时采取暂不过户的方式。置业专家提醒，这种交易方式非常危险。

  业内人士表示，签了购房合同、支付全部购房款，但长期不过户最有可能出现房屋遭恶意出售的风险。目前，我市房价在不断变化，很有可能出现这个月还是每平方米5000元的价格，过两个月后每平方米就可能上涨几百元。这就会导致房屋所有权人感觉自己的房子卖亏了，利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

  此外，该房屋还有可能被公安机关查封。虽然买方在购买二手房时，都会查验房产是否有纠纷或者是否被查封等，但由于该套房屋没有过户，房主还是卖方，这就有可能在未过户期间，产生新的经济纠纷，这一房屋被法院查封。虽然此时二手房买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任，但其中的风险恐怕无人能预料得到，此外，如果此时房价上涨，上涨的那部分是无法得到赔偿的。

  政策变化也会给二手房的买主带来风险。这些年，国家为了促使房地产市场健康有序发展，每年都会出台一些房地产政策，这些政策包括限购、限售以及银行房贷利率的上调等，都是双方不能控制的。一旦新政的出现，导致买方不符合原约定的贷款条件，又或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，都是双方无法解决的，到时候增加的税费很有可能产生争议。

  因此，业内人士提醒二手房购买人，切勿因为节省相应的税费，而不及时办理过户手续。